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疫情導致房屋租賃合同糾紛 且看我區法院如何調結

http://www.179497.buzz  2020-05-27 16:21:14   來源:吳航鄉情  【字號

  日前,福州長樂法院高效調結一起涉疫情房屋租賃合同糾紛案。在承辦法官的努力下,原被告雙方順利達成調解協議,握手言和。

  一樁平常的房屋租賃,卻因突如其來的疫情發生了意外情況。原告何某于2018年底承租被告鄺某的別墅用以經營健身房,租賃期限五年,自2018年12月24日起至2023年12月24日止,雙方約定每月租金145000元,合同簽訂后,原告何某依約支付押金并預付租金至2020年4月2日。

  然而,因疫情影響,該健身房自2020年1月24日起就無法營業。原告何某于3月8日函告被告鄺某要求解除合同,并同時搬離了上述別墅。因雙方對是否解除合同以及解除合同的賠償事宜無法達成一致意見,故原告何某提出本案訴訟,請求解除雙方之間的租賃合同,并要求返還押金及1月24日至4月2日的租金共35萬元。

  經過對案情的細致梳理,承辦法官了解到涉案場地面積較大,涉及租金金額較高,原告方因無法復工不能實現合同目的。如繼續履行合同,將會對原告方造成巨大的損失,如立即解除合同,則被告方短期內無法將別墅出租給他人,將會遭受損失。

  同時,鑒于原被告雙方都有較高的調解意愿,承辦法官立刻組織庭前調解。在雙方對解除合同及違約責任約定不明、且出現不可抗力等因素的情況下,承辦法官基于公平原則對雙方當事人反復釋法說理,希望雙方能夠相互體諒對方的困難,促成雙方各退一步、尋求共識、達成調解協議。

  最終,原告何某同意繼續支付租金至5月,被告鄺某也同意解除合同;對合同解除后的細節問題(包括健身房內的游泳池拆除、物業費、水電費、器材搬離等內容),雙方也達成一致意見。

  目前,疫情防控形勢持續向好,企業和個人的復工復產正有序推進。本案的高效調結,促成雙方及時止損,有效實現共贏的同時,對有效減少疫情給房屋租賃合同履行造成的影響,維護房屋租賃市場的健康發展,恢復正常的生產生活秩序,具有重要的示范作用。

  (通訊員 林旻煜 劉云)

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